東京都、マンション実態調査　管理状況についても充実した内容

東京都は、平成23年8月1日はじめて全ての都内分譲マンション及び賃貸マンションを対象に実態調査を行い、３月４日、その結果が公表された。
同調査は、今後のマンション耐震化施策の推進に向け実態を把握することとし、実施したものだが、マンション管理状況についても調査がなされており、充実した内容となっている。

（全体状況）
• 分譲マンション：53,213棟、棟当たり平均戸数：34.7戸
• 賃貸マンション：79,975棟、棟当たり平均戸数：14.6戸

（管理状況）
• 管理組合がある割合：93.5％
• 管理規約　あり94.1％　なし5.9％
• 役員会・理事会の開催頻度
　　月１回33.9％、２か月１回25.2％、３か月に１回25.6％、年１回10.4％、殆どなし3.2％、組織なし1.7％
• 管理実施主体
　　全部委託72.5％、一部委託17.7％、管理人雇用3.2％、自主管理6.7％
• 日常管理の問題点
　居住者の無関心　43.1％
役員なり手がいない　32.8％
防災マニュアル未整備　29.3％
役員負担増大　18.6％
高齢者増えバリアフリー対応必要　16.7％
修繕積立不足　14.0％
不特定人出入りで防犯に不安　14.0％
　　賃貸住戸が増え秩序が保たれない　12.3％
　　管理規約等に生活ルールが含まれない等内容不十分　12.2％
　　長期修繕計画未整備　6.1％
　　管理費等の滞納者への対応が不十分　3.6％
• 居住者名簿
　　居住者全て73.4％、賃借人以外14.2％、把握していない12.5％
• 建築確認申請書の管理状況
　　保管している64.8％、保管していない11.6％、分からない23.5％
• 検査済証の管理状況
　　保管している63.3％、保管していない11.0％、分からない25.6％
• 設計図書の管理状況
　　保管している86.7％、保管していない3.4％、分からない9.9％
• 管理費月額　1.19万円～2.08万円（大規模マンションほど低額）
• 修繕積立金　0.93万円～1.33万円（大規模マンションほど低額）
• 長期修繕計画
　　作成済み77.3％、作成予定8.6％、未作成14.1％
• 大規模修繕
１００万以内　　　　　　　 1.9%
１００超～５００万円　　 　8.9%
５００超～１０００万円　　10.0%
１０００超～３０００万円　35.0%
３０００超～５０００万円　22.2％
５０００超～１億円　　　　15.2%
１億円超　　　　　　　　　 6.7%
• 分譲マンション中旧耐震基準建物の割合　22.3％
• 賃貸マンション中旧耐震基準建物の割合　16.0％
• 分譲マンション：耐震診断実施率　17.1％、耐震改修実施率　5.9％
• 賃貸マンション：耐震診断実施率　6.8％、耐震改修実施率　3.4％

※参照
平成25年3月4日　東京都　都市整備局
「マンション実態調査結果について」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2013/03/60n34100.htm

法律事務所ホームワン　代表弁護士　山田冬樹

2013年03月07日
法律事務所ホームワン